Cuối năm 2025, thị trường bất động sản tại Ninh Bình bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung và thanh khoản cùng gia tăng. Trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng hơn trước khi xuống tiền, những dự án có pháp lý rõ ràng tiếp tục trở thành tâm điểm thu hút cả nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực.
Xu hướng lựa chọn bất động sản có hồ sơ pháp lý minh bạch ngày càng rõ nét tại nhiều khu dân cư trên địa bàn tỉnh. Không ít người mua tỏ ra dè dặt trước các dự án còn vướng mắc như chậm cấp sổ đỏ, thiếu hồ sơ pháp lý hoặc thủ tục đấu giá chưa hoàn thiện.
Người mua ưu tiên dự án hoàn thiện pháp lý
Tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh ở Ninh Bình, người dân ngày càng chú trọng đến yếu tố pháp lý khi lựa chọn bất động sản. Những khu đất nền hoặc nhà ở đã hoàn tất quyết định giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ưu tiên hàng đầu.
Theo ghi nhận, trong tháng 12/2025, trên địa bàn tỉnh dự kiến diễn ra nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực như xã Xuân Trường, xã Hải Hậu và phường Hồng Quang. Tổng cộng có khoảng 184 lô đất được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm khá đa dạng.
Giá đất khởi điểm dao động từ 5,5 triệu đồng/m² đến 28,6 triệu đồng/m², thu hút sự quan tâm lớn từ người dân địa phương cũng như giới đầu tư bất động sản.
Nhiều phiên đấu giá đất thu hút sự quan tâm
Cụ thể, tại phường Hồng Quang, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình dự kiến tổ chức đấu giá 79 lô đất thuộc khu đô thị Nam Sông Đào vào ngày 21/12. Đây là các lô đất được quy hoạch xây dựng nhà ở với diện tích từ 61,2m² đến 382,3m².
Mức giá khởi điểm của các lô đất tại đây dao động từ 21 đến 28,6 triệu đồng/m², tương đương giá trị mỗi lô từ hơn 1,3 tỷ đồng đến gần 11 tỷ đồng. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại hội trường UBND phường.
Sau đó, ngày 24/12, tại xã Xuân Trường sẽ diễn ra phiên đấu giá 70 lô đất thuộc khu tái định cư và khu dân cư tập trung Xuân Hòa (nay là xã Xuân Trường). Các lô đất có diện tích từ 83,2m² đến 148m², với giá khởi điểm từ 10 – 12,1 triệu đồng/m².
Tiếp tục vào ngày 27/12, tại xã Hải Hậu, 35 lô đất khác cũng được đưa ra đấu giá với diện tích từ 95 – 150m²/lô và giá khởi điểm dao động từ 5,5 đến 14 triệu đồng/m².
Theo tìm hiểu, nhiều lô đất trong các phiên đấu giá này nhận được lượng hồ sơ tham gia lớn nhờ hạ tầng đồng bộ và hồ sơ pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Người mua ngày càng thận trọng trước rủi ro pháp lý
Tại dự án khu dân cư Đức Thế (phường Nam Hoa Lư), dù vị trí được đánh giá thuận lợi, nhưng không ít khách hàng vẫn tỏ ra thận trọng khi tìm hiểu thông tin pháp lý của dự án.
– Ông Lê Văn Xuân (65 tuổi), cư dân phường Tây Hoa Lư cho biết gia đình đang tìm mua đất để con trai ra ở riêng. Theo ông, tiêu chí quan trọng là khu đất phải nằm trong mặt bằng mới, môi trường sống thoáng đãng và giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, khi biết thông tin UBND phường đã hủy kết quả đấu giá hơn 40 lô đất do người trúng đấu giá không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, ông Xuân quyết định tạm dừng tìm hiểu và chuyển sang các dự án khác có pháp lý rõ ràng hơn.
– Tương tự, bà Lê Hoa – cư dân phường Nam Hoa Lư – cho biết trước đây khu vực này khá sôi động, mỗi ngày đều có nhiều người đến xem đất. Tuy nhiên thời gian gần đây, lượng khách tìm hiểu giảm đáng kể.
Theo bà Hoa, yếu tố pháp lý luôn là điều kiện tiên quyết khi mua bất động sản. Dù mục đích để ở hay đầu tư, người mua vẫn ưu tiên những sản phẩm đã có đầy đủ giấy tờ và được Nhà nước cấp sổ để tránh rủi ro về sau.
Hủy kết quả đấu giá nhiều lô đất do vi phạm nghĩa vụ tài chính
Lãnh đạo UBND phường Nam Hoa Lư cho biết địa phương đã ban hành Quyết định số 1421/QĐ-UBND, hủy kết quả trúng đấu giá 43 lô đất do các cá nhân trúng đấu giá không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Tổng số tiền chưa nộp vào ngân sách Nhà nước lên tới hơn 334 tỷ đồng, trong khi hơn 19 tỷ đồng tiền đặt cọc đã bị thu hồi và sung công quỹ.
Động thái này được xem là biện pháp nhằm đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản địa phương.
Dự án đầy đủ pháp lý tiếp tục dẫn dắt thị trường
Thực tế thị trường cho thấy những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và được cấp sổ cho từng sản phẩm đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản.
Ông Xuân Quý (70 tuổi), Việt kiều Úc cho biết ông đã đầu tư hai căn nhà tại dự án khu nhà ở dân cư thị trấn Ba Sao với giá khoảng 3,2 tỷ đồng mỗi căn.
Theo ông, việc kiểm tra pháp lý là yếu tố quan trọng nhất trước khi quyết định đầu tư. Các căn nhà tại dự án này đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông hoàn toàn yên tâm.
Hiện ông đã hoàn tất các thủ tục mua bán và sửa sang nội thất, chỉ chờ ngày đẹp để chuyển về sinh sống.
Không chỉ người mua cá nhân, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng đánh giá cao yếu tố pháp lý trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Ông Lê Xuân Thu, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho rằng nếu dự án chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý thì rất khó giao dịch, thậm chí có thể khiến dòng vốn bị “chôn” trong thời gian dài. Vì vậy, ông chỉ lựa chọn những sản phẩm đảm bảo đầy đủ thủ tục pháp lý.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi
Theo đại diện Phòng Quản lý nhà đất và thị trường bất động sản – Sở Xây dựng Ninh Bình, các dự án minh bạch pháp lý vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người dân có nhu cầu ở thực.
Thực tế tại các phiên đấu giá đất cho thấy mức giá trúng thường cao hơn giá khởi điểm, phản ánh niềm tin của thị trường đối với các sản phẩm có pháp lý đảm bảo.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định quý III/2025 đánh dấu giai đoạn thị trường bất động sản phục hồi rõ rệt khi nguồn cung và giao dịch đều tăng trưởng tích cực.
Theo ông, niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại nhờ lãi suất giảm, nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn bắt đầu quay lại các dự án có giá trị thực.
Cuối năm được dự báo sẽ là giai đoạn chuyển tiếp từ phục hồi sang tăng trưởng, mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản.
Một ví dụ điển hình là dự án Flamingo Golden Hill nằm trên trục quốc lộ 21A, đối diện quần thể du lịch tâm linh Hồ Tam Chúc và kết nối thuận tiện với Hà Nội cũng như tuyến du lịch Tam Chúc – Bái Đính – Tràng An.
Dự án có quy mô 6,5ha với 181 căn nhà, giá bán từ 3,2 tỷ đồng mỗi căn, được chấp thuận đầu tư từ năm 2022 và chính thức mở bán từ tháng 4/2024. Đây được xem là một trong những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.
Nguồn: Tổng hợp
